11394 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 92,8 m² · constr. 2005 · terrain 561,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409197040610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241067
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027409197040610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 427 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 657 979 $ Poids 91 % |
| 2 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 444 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge +47 611 $ | 536 046 $ Poids 90 % |
| 3 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 408 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 477 493 $ Poids 87 % |
| 4 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 558 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 797 $ Poids 87 % |
| 5 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 315 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 157 $ Poids 85 % |
| 6 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 693 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 088 $ | 568 410 $ Poids 80 % |
| 7 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 327 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 518 188 $ Poids 80 % |
| 8 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 489 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 048 $ Poids 79 % |
| 9 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 426 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 100 630 $ Poids 75 % |
| 10 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 375 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 199 367 $ Poids 74 % |
| 11 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 504 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 357 827 $ Poids 73 % |
| 12 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-11-14 · 489 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 740 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.