2030 Rue Valaincourt · Québec
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 92,9 m² · constr. 1983 · terrain 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409197119110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241081
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027409197119110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
420 050 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 136 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 655 430 $ Poids 90 % |
| 2 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 499 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 658 302 $ Poids 88 % |
| 3 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 487 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +42 850 $ | 531 548 $ Poids 88 % |
| 4 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 591 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 361 677 $ Poids 85 % |
| 5 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 476 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 477 735 $ Poids 85 % |
| 6 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 359 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 368 555 $ Poids 84 % |
| 7 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 720 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +48 534 $ | 566 131 $ Poids 79 % |
| 8 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 398 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 518 426 $ Poids 78 % |
| 9 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 531 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 542 539 $ Poids 78 % |
| 10 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 484 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 100 679 $ Poids 73 % |
| 11 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 429 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 482 094 $ Poids 73 % |
| 12 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 454 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 199 455 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.