2045 Rue Valaincourt · Québec
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 93,4 m² · constr. 1978 · terrain 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409197184110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241082
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027409197184110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 465 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 648 216 $ Poids 89 % |
| 2 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 472 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +30 947 $ | 520 962 $ Poids 88 % |
| 3 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 582 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 354 326 $ Poids 85 % |
| 4 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 445 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge +33 760 $ | 470 503 $ Poids 85 % |
| 5 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 325 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 361 046 $ Poids 84 % |
| 6 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 694 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +35 762 $ | 554 735 $ Poids 80 % |
| 7 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 498 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 531 866 $ Poids 80 % |
| 8 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 354 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 519 613 $ Poids 78 % |
| 9 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 417 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 472 719 $ Poids 74 % |
| 10 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 445 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 100 921 $ Poids 73 % |
| 11 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 413 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 199 893 $ Poids 73 % |
| 12 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-11-14 · 498 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 485 996 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.