11380 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 103,9 m² · constr. 1977 · terrain 602,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409197401610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241071
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027409197401610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 380 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 468 890 $ Poids 89 % |
| 2 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 401 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 477 414 $ Poids 85 % |
| 3 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 478 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge +42 798 $ | 484 760 $ Poids 83 % |
| 4 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 465 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 554 731 $ Poids 82 % |
| 5 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 421 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 460 364 $ Poids 78 % |
| 6 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 789 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 541 548 $ Poids 75 % |
| 7 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-11-14 · 465 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 506 695 $ Poids 75 % |
| 8 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 828 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 313 039 $ Poids 72 % |
| 9 | 1920, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-10-24 · 475 m · Vendu 401 500 $ (4 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge +24 090 $ | 475 971 $ Poids 71 % |
| 10 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 396 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 209 096 $ Poids 71 % |
| 11 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 456 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +42 939 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 679 190 $ Poids 70 % |
| 12 | 10670, rue Maurice-Proulx, Québec 2025-12-19 · 649 m · Vendu 400 000 $ (4 119 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 481 502 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.