2035 Rue Valaincourt · Québec
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 108,7 m² · constr. 1977 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409197405110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241085
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027409197405110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 403 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 478 441 $ Poids 92 % |
| 2 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 424 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 487 100 $ Poids 91 % |
| 3 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 502 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +42 798 $ | 494 510 $ Poids 88 % |
| 4 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 444 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 469 701 $ Poids 75 % |
| 5 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 484 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 566 269 $ Poids 74 % |
| 6 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 746 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 311 827 $ Poids 70 % |
| 7 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 819 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 394 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 555 144 $ Poids 69 % |
| 8 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-11-14 · 484 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 517 141 $ Poids 68 % |
| 9 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 859 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 320 225 $ Poids 65 % |
| 10 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 930 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 190 326 $ Poids 64 % |
| 11 | 1873, Carré Mérimée, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 555 821 $ Poids 64 % |
| 12 | 1920, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-10-24 · 488 m · Vendu 401 500 $ (4 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge +24 090 $ | 485 854 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.