11350 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 97,1 m² · constr. 1976 · terrain 772,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409197813110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241118
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027409197813110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 441 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 536 010 $ Poids 86 % |
| 2 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 491 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 654 312 $ Poids 83 % |
| 3 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 524 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge +26 186 $ | 525 944 $ Poids 81 % |
| 4 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 632 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +30 653 $ | 559 811 $ Poids 81 % |
| 5 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 639 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 357 676 $ Poids 79 % |
| 6 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-11-14 · 441 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 489 748 $ Poids 78 % |
| 7 | 1920, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-10-24 · 443 m · Vendu 401 500 $ (4 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +22 083 $ | 459 963 $ Poids 77 % |
| 8 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 477 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 686 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 475 226 $ Poids 76 % |
| 9 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 270 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 389 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 364 977 $ Poids 76 % |
| 10 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 424 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 203 136 $ Poids 75 % |
| 11 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 324 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 528 401 $ Poids 75 % |
| 12 | 10670, rue Maurice-Proulx, Québec 2025-12-19 · 624 m · Vendu 400 000 $ (4 119 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 465 496 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.