11305 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 105,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 161,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409198634610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241124
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027409198634610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
420 050 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 474 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 470 495 $ Poids 88 % |
| 2 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 496 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 998 $ Poids 85 % |
| 3 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 573 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +40 545 $ | 486 367 $ Poids 82 % |
| 4 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 542 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 556 923 $ Poids 77 % |
| 5 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 584 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 583 046 $ Poids 76 % |
| 6 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 516 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 462 035 $ Poids 75 % |
| 7 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 600 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 903 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 440 023 $ Poids 71 % |
| 8 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-11-14 · 542 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 508 680 $ Poids 70 % |
| 9 | 11426, avenue Rigaud, Québec 2025-06-13 · 217 m · Vendu 435 900 $ (4 159 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 995 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge +6 539 $ | 480 513 $ Poids 68 % |
| 10 | 1920, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-10-24 · 527 m · Vendu 401 500 $ (4 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge +22 083 $ | 477 876 $ Poids 67 % |
| 11 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 919 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 544 055 $ Poids 67 % |
| 12 | 223, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-30 · 925 m · Vendu 466 000 $ (4 206 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 468 352 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.