11333-11335 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 190,4 m² · constr. 1976 · terrain 930,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409198970110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241120
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
23027409198970110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 379 $ Poids 49 % |
| 2 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 964 m · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 751 $ Poids 48 % |
| 3 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 680 $ Poids 41 % |
| 4 | 9720, rue Drolet, Québec 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (3 464 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 635 695 $ Poids 35 % |
| 5 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +37 605 $ · Ajust. âge −85 950 $ | 918 697 $ Poids 32 % |
| 6 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 597 736 $ Poids 31 % |
| 7 | 9525, avenue des Ancêtres, Québec 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 789 000 $ (3 973 $/m²) 198,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge −55 230 $ | 749 514 $ Poids 29 % |
| 8 | 10275, rue du Caire, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (6 641 $/m²) 170,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +64 753 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 187 680 $ Poids 29 % |
| 9 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 875 m · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +96 804 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 048 294 $ Poids 25 % |
| 10 | 9575, rue Jourdain, Québec 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 408 000 $ (2 286 $/m²) 178,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 449 646 $ Poids 25 % |
| 11 | 10 000, rue Farinière, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +79 381 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 781 208 $ Poids 25 % |
| 12 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 486 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.