2025 Rue Roitelet · Québec
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 103,3 m² · constr. 1976 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409199024610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241097
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027409199024610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 161 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 349 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 449 609 $ Poids 83 % |
| 2 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 562 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 576 090 $ Poids 81 % |
| 3 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 589 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 465 521 $ Poids 80 % |
| 4 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 610 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 953 $ Poids 77 % |
| 5 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 654 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 550 914 $ Poids 75 % |
| 6 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 687 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge +40 545 $ | 481 289 $ Poids 74 % |
| 7 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 687 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 434 590 $ Poids 72 % |
| 8 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 631 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 457 172 $ Poids 71 % |
| 9 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-11-14 · 654 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 503 240 $ Poids 69 % |
| 10 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 290 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +33 985 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 479 293 $ Poids 69 % |
| 11 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 659 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 368 820 $ Poids 67 % |
| 12 | 11426, avenue Rigaud, Québec 2025-06-13 · 281 m · Vendu 435 900 $ (4 159 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 995 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge +6 539 $ | 475 314 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.