2045 Rue Roitelet · Québec
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 88,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 195,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409199231610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241091
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027409199231610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
421 050 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 266 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 618 056 $ Poids 95 % |
| 2 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 255 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 443 138 $ Poids 93 % |
| 3 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 173 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 434 734 $ Poids 88 % |
| 4 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 451 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 347 541 $ Poids 88 % |
| 5 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 594 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 453 957 $ Poids 85 % |
| 6 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 575 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge +26 186 $ | 502 771 $ Poids 85 % |
| 7 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 621 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 625 901 $ Poids 83 % |
| 8 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 662 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 341 859 $ Poids 80 % |
| 9 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 589 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +7 349 $ | 97 635 $ Poids 77 % |
| 10 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 651 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 401 996 $ Poids 76 % |
| 11 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 518 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 507 500 $ Poids 74 % |
| 12 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 778 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge +30 653 $ | 535 588 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.