12212-12216 Boulevard Colline · Québec
Valeur estimée
506 400 $
Autre · 2 240 $/m² · 226,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 198,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,8 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
6263
Usage
Service de toilettage pour animaux domestiques
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409200398610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
155218
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027409200398610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
406 471 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66-68, rue du Court-Métrage, Québec 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (1 560 $/m²) 221,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 415 290 $ Poids 45 % |
| 2 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 807 m · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +49 875 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 655 074 $ Poids 36 % |
| 3 | 10305, rue du Caire, Québec 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 401 $/m²) 238,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −27 504 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 010 673 $ Poids 34 % |
| 4 | , Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 927 $/m²) 181,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +42 883 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 296 $ Poids 32 % |
| 5 | 111, rue Wilfrid-Darveau, Québec 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (1 634 $/m²) 238,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 911 $ Poids 31 % |
| 6 | 11487-11489, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 282 $/m²) 249,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 040 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 607 148 $ Poids 31 % |
| 7 | 271, rue Georges-Cloutier, Québec 2025-04-02 · 949 m · Vendu 560 000 $ (2 899 $/m²) 193,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +47 681 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 684 966 $ Poids 29 % |
| 8 | 52-54, rue Lessard, Québec 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 371 000 $ (1 890 $/m²) 196,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +28 160 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 440 939 $ Poids 29 % |
| 9 | 89, rue Racine, Québec 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 076 $/m²) 241,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 242 $ Poids 27 % |
| 10 | 12335-12337, boulevard Valcartier, Québec 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 783 $/m²) 238,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 918 $ Poids 26 % |
| 11 | 15, rue Louis-IX, Québec 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (1 811 $/m²) 215,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 263 $ Poids 24 % |
| 12 | 39, rue Louis-IX, Québec 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 397 526 $ (2 061 $/m²) 192,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 013 $ · Ajust. superficie +34 209 $ · Ajust. âge +39 753 $ | 476 500 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.