12180 Boulevard Colline · Québec
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 82 m² · constr. 1972 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409200554610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240608
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027409200554610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 554 m · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 390 228 $ Poids 86 % |
| 2 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 655 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 404 827 $ Poids 77 % |
| 3 | 11858, rue Claude-Geoffrion, Québec 2025-11-27 · 536 m · Vendu 434 900 $ (5 063 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 251 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −13 047 $ | 452 231 $ Poids 74 % |
| 4 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 564 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 323 936 $ Poids 69 % |
| 5 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 668 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge +16 664 $ | 476 658 $ Poids 69 % |
| 6 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 875 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 430 290 $ Poids 66 % |
| 7 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 931 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 583 770 $ Poids 65 % |
| 8 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 830 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 468 237 $ Poids 61 % |
| 9 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 838 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 323 806 $ Poids 58 % |
| 10 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 923 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 765 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 593 862 $ Poids 57 % |
| 11 | 2490, rue du Roitelet, Québec 2025-06-16 · 458 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 421 253 $ Poids 55 % |
| 12 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 807 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 898 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.