11975 Rue Renfrew · Québec
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 158,5 m² · constr. 1975 · terrain 892,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409211861610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240649
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027409211861610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
420 100 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 320 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 567 850 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, rue Faber, Québec 2025-10-01 · 924 m · Vendu 268 500 $ (1 557 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 880 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge −12 082 $ | 270 402 $ Poids 49 % |
| 3 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 869 $ Poids 42 % |
| 4 | 274, Marcel-Cantin, Québec 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 448 000 $ (3 019 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 481 165 $ Poids 40 % |
| 5 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −21 447 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 712 $ Poids 35 % |
| 6 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +53 066 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 521 724 $ Poids 32 % |
| 7 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −48 697 $ · Ajust. âge −90 725 $ | 827 620 $ Poids 31 % |
| 8 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 563 692 $ Poids 30 % |
| 9 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 573 645 $ Poids 30 % |
| 10 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 461 $ Poids 30 % |
| 11 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 338 630 $ Poids 29 % |
| 12 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 822 m · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −43 520 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 561 679 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.