12025 Rue Renfrew · Québec
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 95,4 m² · constr. 1975 · terrain 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409220403610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240654
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027409220403610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 328 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 551 400 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, rue du Petit-Bois, Québec 2026-06-01 · 400 m · Vendu 404 500 $ (4 354 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge +4 045 $ | 419 088 $ Poids 91 % |
| 3 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 483 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 352 971 $ Poids 88 % |
| 4 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 559 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge +23 806 $ | 519 087 $ Poids 82 % |
| 5 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 807 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 645 898 $ Poids 71 % |
| 6 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 525 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 470 836 $ Poids 71 % |
| 7 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 825 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 351 369 $ Poids 70 % |
| 8 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 720 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 276 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 443 472 $ Poids 69 % |
| 9 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 616 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 113 $ Poids 69 % |
| 10 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 758 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge +27 430 $ | 469 007 $ Poids 69 % |
| 11 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 791 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 458 101 $ Poids 68 % |
| 12 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 764 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +33 455 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 640 033 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.