11985 Rue Renfrew · Québec
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 90,7 m² · constr. 1975 · terrain 892,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409221041110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240652
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027409221041110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Petit-Bois, Québec 2026-06-01 · 436 m · Vendu 404 500 $ (4 354 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge +4 045 $ | 408 856 $ Poids 90 % |
| 2 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 562 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 344 523 $ Poids 87 % |
| 3 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 408 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −18 642 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 538 323 $ Poids 84 % |
| 4 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 639 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge +23 806 $ | 506 710 $ Poids 82 % |
| 5 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 775 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 417 935 $ Poids 75 % |
| 6 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 768 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 432 127 $ Poids 74 % |
| 7 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 838 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge +27 430 $ | 457 648 $ Poids 71 % |
| 8 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 886 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 630 725 $ Poids 70 % |
| 9 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 832 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 623 482 $ Poids 70 % |
| 10 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 857 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 446 773 $ Poids 69 % |
| 11 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 895 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 341 701 $ Poids 68 % |
| 12 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 671 m · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 416 260 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.