11991 Rue Rochefort · Québec
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 100,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 800,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409221861110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240709
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027409221861110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 381 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 570 453 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, rue du Petit-Bois, Québec 2026-06-01 · 485 m · Vendu 404 500 $ (4 354 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge +8 090 $ | 433 801 $ Poids 81 % |
| 3 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 544 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 365 078 $ Poids 78 % |
| 4 | 223, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-30 · 509 m · Vendu 466 000 $ (4 206 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 459 116 $ Poids 74 % |
| 5 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 701 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 444 760 $ Poids 73 % |
| 6 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 607 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge +28 567 $ | 536 752 $ Poids 72 % |
| 7 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 701 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +1 384 $ | 151 841 $ Poids 70 % |
| 8 | 11794, rue Claude-Geoffrion, Québec 2026-06-25 · 761 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 467 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 338 $ Poids 69 % |
| 9 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 566 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 485 809 $ Poids 67 % |
| 10 | 11730, boulevard de la Colline, Québec 2025-06-06 · 408 m · Vendu 439 000 $ (4 434 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 493 498 $ Poids 63 % |
| 11 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 847 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 316 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 667 568 $ Poids 62 % |
| 12 | 2916, rue de la Faune, Québec 2026-03-18 · 689 m · Vendu 220 000 $ (2 492 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 256 150 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.