Rue Rochefort · Québec
Valeur estimée
393 100 $
Terrain · terrain 187,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,1 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
20 $
Rôle antérieur 20 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409222874710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224977
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
20 $
ID provincial
23027409222874710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±0.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11703, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-30 · 585 m · Vendu 439 999 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 547 $ Poids 60 % |
| 2 | 11705, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-30 · 588 m · Vendu 439 043 $ Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 579 $ Poids 59 % |
| 3 | 11707, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-30 · 591 m · Vendu 385 400 $ Ajust. marché +4 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 260 $ Poids 59 % |
| 4 | 11709, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-30 · 593 m · Vendu 439 043 $ Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 579 $ Poids 59 % |
| 5 | 11713, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-30 · 599 m · Vendu 385 400 $ Ajust. marché +4 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 260 $ Poids 59 % |
| 6 | 11715, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-30 · 602 m · Vendu 439 043 $ Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 579 $ Poids 59 % |
| 7 | 11717, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-30 · 604 m · Vendu 436 193 $ Ajust. marché +5 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 693 $ Poids 59 % |
| 8 | 11719, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-30 · 607 m · Vendu 439 043 $ Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 579 $ Poids 59 % |
| 9 | 11721, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-30 · 610 m · Vendu 439 043 $ Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 579 $ Poids 59 % |
| 10 | 11723, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-30 · 613 m · Vendu 385 400 $ Ajust. marché +4 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 260 $ Poids 59 % |
| 11 | 11725, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-30 · 616 m · Vendu 439 995 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 543 $ Poids 59 % |
| 12 | 11465, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-23 · 807 m · Vendu 479 000 $ Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 040 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.