12010 Rue Rochefort · Québec
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 101,8 m² · constr. 1975 · terrain 865 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409230380610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240704
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027409230380610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-30 · 451 m · Vendu 466 000 $ (4 206 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 457 610 $ Poids 80 % |
| 2 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 434 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 364 474 $ Poids 79 % |
| 3 | 11794, rue Claude-Geoffrion, Québec 2026-06-25 · 743 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 800 $ Poids 73 % |
| 4 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 490 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +30 020 $ · Ajust. âge +23 806 $ | 535 940 $ Poids 73 % |
| 5 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 643 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 481 $ Poids 72 % |
| 6 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 448 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 484 920 $ Poids 68 % |
| 7 | 11730, boulevard de la Colline, Québec 2025-06-06 · 308 m · Vendu 439 000 $ (4 434 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 492 434 $ Poids 65 % |
| 8 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 728 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 159 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 666 561 $ Poids 65 % |
| 9 | 28, rue Paul-Borduas, Québec 2025-09-02 · 692 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 478 076 $ Poids 63 % |
| 10 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 806 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +21 392 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 364 533 $ Poids 62 % |
| 11 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 688 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +30 370 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 473 527 $ Poids 61 % |
| 12 | 11426, avenue Rigaud, Québec 2025-06-13 · 571 m · Vendu 435 900 $ (4 159 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 995 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +4 359 $ | 470 015 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.