11987 Rue Rochefort · Québec
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 109,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 802,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409231170610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240710
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027409231170610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
420 050 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-30 · 523 m · Vendu 466 000 $ (4 206 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 478 252 $ Poids 88 % |
| 2 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 372 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +33 388 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 595 773 $ Poids 76 % |
| 3 | 11794, rue Claude-Geoffrion, Québec 2026-06-25 · 784 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 344 $ Poids 75 % |
| 4 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 715 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge +1 384 $ | 158 052 $ Poids 63 % |
| 5 | 20, rue du Petit-Bois, Québec 2026-06-01 · 505 m · Vendu 404 500 $ (4 354 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +35 922 $ · Ajust. âge +8 090 $ | 453 612 $ Poids 61 % |
| 6 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 538 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 634 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 381 434 $ Poids 58 % |
| 7 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 479 834 $ Poids 57 % |
| 8 | 71, rue Parent, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 443 000 $ (3 796 $/m²) 116,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 479 030 $ Poids 57 % |
| 9 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 488 512 $ Poids 57 % |
| 10 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 672 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +38 630 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 466 065 $ Poids 56 % |
| 11 | 11426, avenue Rigaud, Québec 2025-06-13 · 650 m · Vendu 435 900 $ (4 159 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 995 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge +8 718 $ | 490 179 $ Poids 56 % |
| 12 | 11730, boulevard de la Colline, Québec 2025-06-06 · 407 m · Vendu 439 000 $ (4 434 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 513 674 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.