Rue Rochefort · Québec
Valeur estimée
467 600 $
Autre · terrain 30 750,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 750,6 m²
Frontage
—
CUBF
4821
Usage
Transport et gestion d'électricité en bloc
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +165.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409231279690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240790
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027409231279690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11900, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 385 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 65 % |
| 2 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 384 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 761 $ Poids 64 % |
| 3 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 435 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 451 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 834 $ Poids 63 % |
| 5 | 11703, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-30 · 531 m · Vendu 439 999 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 547 $ Poids 61 % |
| 6 | 11705, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-30 · 534 m · Vendu 439 043 $ Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 579 $ Poids 61 % |
| 7 | 11707, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-30 · 537 m · Vendu 385 400 $ Ajust. marché +4 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 260 $ Poids 61 % |
| 8 | 11709, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-30 · 540 m · Vendu 439 043 $ Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 579 $ Poids 61 % |
| 9 | 11713, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-30 · 546 m · Vendu 385 400 $ Ajust. marché +4 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 260 $ Poids 61 % |
| 10 | 11715, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-30 · 549 m · Vendu 439 043 $ Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 579 $ Poids 61 % |
| 11 | 11717, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-30 · 552 m · Vendu 436 193 $ Ajust. marché +5 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 693 $ Poids 61 % |
| 12 | 11700-11710, Boulevard de la Colline, Québec 2026-04-28 · 509 m · Vendu 677 500 $ (5 232 $/m²) 129,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 005 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.