11983 Rue Rochefort · Québec
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 85,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 369,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409231390310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240712
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027409231390310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 534 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 339 195 $ Poids 82 % |
| 2 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 586 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge +28 567 $ | 498 831 $ Poids 81 % |
| 3 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 600 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 430 473 $ Poids 81 % |
| 4 | 20, rue du Petit-Bois, Québec 2026-06-01 · 517 m · Vendu 404 500 $ (4 354 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge +8 090 $ | 402 451 $ Poids 79 % |
| 5 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 721 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 629 $ Poids 79 % |
| 6 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 771 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 450 266 $ Poids 76 % |
| 7 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 737 m · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 408 842 $ Poids 74 % |
| 8 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 653 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 411 047 $ Poids 73 % |
| 9 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 744 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 503 $ Poids 73 % |
| 10 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 828 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 424 741 $ Poids 72 % |
| 11 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 820 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 621 078 $ Poids 70 % |
| 12 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 366 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −31 997 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 530 388 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.