2711-2713 Rue Faune · Québec
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 156,4 m² · constr. 1946 · terrain 838,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409233170110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280091
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027409233170110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 534 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 531 188 $ Poids 88 % |
| 2 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 654 m · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 407 534 $ Poids 82 % |
| 3 | 348, rue Georges-Cloutier, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 068 $/m²) 159,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 586 281 $ Poids 49 % |
| 4 | 24, rue Faber, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 268 500 $ (1 557 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 880 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 254 000 $ Poids 39 % |
| 5 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 667 m · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +53 754 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 623 627 $ Poids 36 % |
| 6 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +49 183 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 517 841 $ Poids 33 % |
| 7 | 368, rue Georges-Cloutier, Québec 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 685 500 $ (4 718 $/m²) 145,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 166 $ · Ajust. superficie +26 184 $ · Ajust. âge −68 550 $ | 679 300 $ Poids 33 % |
| 8 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 298 949 $ Poids 32 % |
| 9 | 274, Marcel-Cantin, Québec 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 448 000 $ (3 019 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 415 275 $ Poids 31 % |
| 10 | 2365, rue Rameau, Québec 2024-10-09 · 491 m · Vendu 345 000 $ (2 539 $/m²) 135,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +26 021 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 406 123 $ Poids 28 % |
| 11 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −24 144 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 454 015 $ Poids 27 % |
| 12 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 301 418 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.