2658-2662 Rue Faune · Québec
Valeur estimée
754 200 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 224,8 m² · constr. 2011 · terrain 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 481 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409233337570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379950
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
547 000 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
23027409233337570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
421 848 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +48 079 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 653 277 $ Poids 29 % |
| 2 | 10305, rue du Caire, Québec 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 401 $/m²) 238,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −30 365 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 118 062 $ Poids 23 % |
| 3 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 297 $ Poids 12 % |
| 4 | 10225, rue du Caire, Québec 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 904 500 $ (4 155 $/m²) 217,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +168 021 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 270 $ Poids 10 % |
| 5 | 2983, rue de la Faune, Québec 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +29 386 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 480 228 $ Poids 10 % |
| 6 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 228 548 $ Poids 9 % |
| 7 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 144 $ Poids 9 % |
| 8 | 2967, Rue de la Faune, Québec 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 726 $/m²) 231,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 528 787 $ Poids 8 % |
| 9 | 2735, Rue de Moscou, Québec 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (1 396 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 347 783 $ Poids 8 % |
| 10 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +36 385 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 925 $ Poids 6 % |
| 11 | 89, Impasse Marie-Guyart, Québec 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (3 218 $/m²) 231,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 891 236 $ Poids 6 % |
| 12 | 270, rue Marcel-Cantin, Québec 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 175 896 $ (974 $/m²) 180,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 949 $ · Ajust. superficie +21 585 $ · Ajust. âge +17 590 $ | 244 020 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.