2683-2687 Rue Faune · Québec
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 166,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 095,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409233552610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280105
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027409233552610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 558 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 612 597 $ Poids 84 % |
| 2 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 695 m · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 567 $ Poids 77 % |
| 3 | 348, rue Georges-Cloutier, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 068 $/m²) 159,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 649 073 $ Poids 46 % |
| 4 | 24, rue Faber, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 268 500 $ (1 557 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 880 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge +1 343 $ | 290 053 $ Poids 43 % |
| 5 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 043 $ Poids 35 % |
| 6 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −32 467 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 572 731 $ Poids 33 % |
| 7 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 986 $ Poids 32 % |
| 8 | 368, rue Georges-Cloutier, Québec 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 685 500 $ (4 718 $/m²) 145,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 166 $ · Ajust. superficie +50 009 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 751 110 $ Poids 26 % |
| 9 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −27 054 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 897 013 $ Poids 26 % |
| 10 | 274, Marcel-Cantin, Québec 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 448 000 $ (3 019 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 515 641 $ Poids 25 % |
| 11 | 78, rue Louis-Pasteur, Québec 2024-07-16 · 787 m · Vendu 410 000 $ (2 511 $/m²) 163,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 510 195 $ Poids 25 % |
| 12 | 10275, rue du Caire, Québec 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (6 641 $/m²) 170,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 108 316 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.