2652 Rue Faune · Québec
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 115,8 m² · constr. 2011 · terrain 386,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409233629470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379889
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027409233629470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 520 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge +48 834 $ | 567 673 $ Poids 77 % |
| 2 | 51, rue du Petit-Bois, Québec 2026-03-23 · 754 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 877 $ Poids 73 % |
| 3 | 223, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-30 · 800 m · Vendu 466 000 $ (4 206 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 528 991 $ Poids 73 % |
| 4 | 11794, rue Claude-Geoffrion, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 618 $ Poids 59 % |
| 5 | 2400, rue Réaumur, Québec 2025-12-24 · 538 m · Vendu 480 000 $ (4 814 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +38 756 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 609 351 $ Poids 58 % |
| 6 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 584 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie +48 727 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 601 137 $ Poids 55 % |
| 7 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 656 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +51 195 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 654 230 $ Poids 54 % |
| 8 | 44, rue des Myrtilles, Québec 2025-10-16 · 650 m · Vendu 605 000 $ (6 014 $/m²) 100,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +45 706 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 761 216 $ Poids 52 % |
| 9 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 530 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +51 299 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 535 285 $ Poids 49 % |
| 10 | 71, rue Parent, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 443 000 $ (3 796 $/m²) 116,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 491 178 $ Poids 48 % |
| 11 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 677 $ Poids 47 % |
| 12 | 2035, rue de Valaincourt, Québec 2025-06-02 · 867 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 475 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.