2677-2679 Rue Faune · Québec
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 168 m² · constr. 1963 · terrain 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409233653610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280106
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027409233653610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 587 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 552 934 $ Poids 82 % |
| 2 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 714 m · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 459 799 $ Poids 75 % |
| 3 | 348, rue Georges-Cloutier, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 068 $/m²) 159,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 873 $ Poids 45 % |
| 4 | 24, rue Faber, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 268 500 $ (1 557 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 880 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 263 028 $ Poids 43 % |
| 5 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 200 $ Poids 34 % |
| 6 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −30 395 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 574 804 $ Poids 33 % |
| 7 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 507 163 $ Poids 31 % |
| 8 | 368, rue Georges-Cloutier, Québec 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 685 500 $ (4 718 $/m²) 145,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 166 $ · Ajust. superficie +53 547 $ · Ajust. âge −68 550 $ | 706 664 $ Poids 25 % |
| 9 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −22 996 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 848 547 $ Poids 25 % |
| 10 | 78, rue Louis-Pasteur, Québec 2024-07-16 · 810 m · Vendu 410 000 $ (2 511 $/m²) 163,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 466 978 $ Poids 24 % |
| 11 | 274, Marcel-Cantin, Québec 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 448 000 $ (3 019 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 585 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 468 625 $ Poids 23 % |
| 12 | 10275, rue du Caire, Québec 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (6 641 $/m²) 170,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 113 297 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.