2056 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 84 m² · constr. 1999 · terrain 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409239348710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280099
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027409239348710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 248 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 508 801 $ Poids 97 % |
| 2 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 336 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +64 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 123 249 $ Poids 91 % |
| 3 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 211 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +14 443 $ | 292 282 $ Poids 91 % |
| 4 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 612 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 233 $ Poids 82 % |
| 5 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 391 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 332 222 $ Poids 69 % |
| 6 | 1942, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-15 · 165 m · Vendu 375 000 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 431 329 $ Poids 68 % |
| 7 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 688 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 804 $ Poids 66 % |
| 8 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 859 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 218 120 $ Poids 65 % |
| 9 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 899 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 465 889 $ Poids 65 % |
| 10 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 751 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 398 791 $ Poids 65 % |
| 11 | 1863, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-26 · 323 m · Vendu 425 000 $ (5 577 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 486 097 $ Poids 65 % |
| 12 | 1839, rue de l'Alliance, Québec 2025-06-13 · 367 m · Vendu 470 000 $ (5 359 $/m²) 87,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 510 646 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.