2048 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 161,3 m² · constr. 1999 · terrain 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409239437210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280122
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027409239437210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
434 900 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 262 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 633 505 $ Poids 75 % |
| 2 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 662 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 270 371 $ Poids 66 % |
| 3 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 476 522 $ Poids 54 % |
| 4 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 644 499 $ Poids 53 % |
| 5 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 939 m · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 284 685 $ Poids 50 % |
| 6 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 497 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +50 203 $ · Ajust. âge −36 743 $ | 566 053 $ Poids 43 % |
| 7 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 620 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +31 857 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 365 771 $ Poids 42 % |
| 8 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 762 104 $ Poids 39 % |
| 9 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 169 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +69 933 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 702 166 $ Poids 39 % |
| 10 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 301 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +26 305 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 545 818 $ Poids 37 % |
| 11 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 664 364 $ Poids 34 % |
| 12 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 435 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +52 466 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 531 240 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.