2040 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 83,8 m² · constr. 1998 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409239535710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280123
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027409239535710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
434 751 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 324 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −64 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 123 120 $ Poids 92 % |
| 2 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 595 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 733 $ Poids 83 % |
| 3 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 378 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 331 877 $ Poids 69 % |
| 4 | 1942, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-15 · 142 m · Vendu 375 000 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 428 970 $ Poids 69 % |
| 5 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 653 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 737 $ Poids 67 % |
| 6 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 832 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +17 195 $ | 216 990 $ Poids 67 % |
| 7 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 716 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 398 398 $ Poids 66 % |
| 8 | 1863, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-26 · 293 m · Vendu 425 000 $ (5 577 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 483 414 $ Poids 65 % |
| 9 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 884 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 465 406 $ Poids 65 % |
| 10 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 880 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 355 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 622 145 $ Poids 64 % |
| 11 | 1839, rue de l'Alliance, Québec 2025-06-13 · 335 m · Vendu 470 000 $ (5 359 $/m²) 87,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 507 760 $ Poids 64 % |
| 12 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 843 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 748 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 508 741 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.