2032 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 97,6 m² · constr. 2000 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409239634210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280125
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027409239634210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
434 751 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 382 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 447 852 $ Poids 92 % |
| 2 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 500 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 293 985 $ Poids 80 % |
| 3 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 270 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge −29 047 $ | 380 356 $ Poids 79 % |
| 4 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 711 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +11 496 $ | 134 031 $ Poids 74 % |
| 5 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 567 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 629 490 $ Poids 73 % |
| 6 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 513 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 352 384 $ Poids 71 % |
| 7 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 564 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 411 423 $ Poids 69 % |
| 8 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 825 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 600 $ Poids 69 % |
| 9 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 319 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 132 002 $ Poids 67 % |
| 10 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 867 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 296 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 666 796 $ Poids 65 % |
| 11 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 636 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 378 $ Poids 64 % |
| 12 | 1906, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-07-02 · 330 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 399 836 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.