2016 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 107 m² · constr. 1996 · terrain 745 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
745 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409239900610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280114
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027409239900610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
433 777 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 452 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 950 $ Poids 87 % |
| 2 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 267 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −36 793 $ | 390 079 $ Poids 84 % |
| 3 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 370 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge +38 380 $ | 465 129 $ Poids 84 % |
| 4 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 671 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 548 781 $ Poids 77 % |
| 5 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 429 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 406 315 $ Poids 71 % |
| 6 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 518 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +21 455 $ · Ajust. âge +50 445 $ | 652 044 $ Poids 69 % |
| 7 | 1906, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-07-02 · 305 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 410 417 $ Poids 68 % |
| 8 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 862 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 538 271 $ Poids 67 % |
| 9 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 489 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 363 832 $ Poids 65 % |
| 10 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 713 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 925 $ Poids 63 % |
| 11 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +48 834 $ | 547 268 $ Poids 62 % |
| 12 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 660 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +11 496 $ | 139 847 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.