11964 Rue Rochefort · Québec
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 91 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409240201610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240777
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027409240201610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 455 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 348 362 $ Poids 91 % |
| 2 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 488 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +28 567 $ | 512 261 $ Poids 89 % |
| 3 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 284 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 544 577 $ Poids 88 % |
| 4 | 20, rue du Petit-Bois, Québec 2026-06-01 · 531 m · Vendu 404 500 $ (4 354 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +8 090 $ | 413 554 $ Poids 86 % |
| 5 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 605 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +17 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 589 $ Poids 80 % |
| 6 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 629 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 796 $ Poids 80 % |
| 7 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 665 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 462 593 $ Poids 80 % |
| 8 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 712 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 637 543 $ Poids 79 % |
| 9 | 35, rue Paul-Borduas, Québec 2026-06-01 · 814 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 437 051 $ Poids 71 % |
| 10 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 843 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 342 318 $ Poids 71 % |
| 11 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 437 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 465 343 $ Poids 71 % |
| 12 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 717 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 501 230 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.