11956 Rue Rochefort · Québec
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 101,1 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409240591110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240846
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027409240591110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 286 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 572 679 $ Poids 93 % |
| 2 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 455 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 366 516 $ Poids 80 % |
| 3 | 223, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-30 · 544 m · Vendu 466 000 $ (4 206 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −20 398 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 460 798 $ Poids 75 % |
| 4 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 477 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +28 177 $ · Ajust. âge +28 567 $ | 538 858 $ Poids 75 % |
| 5 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 423 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 487 569 $ Poids 70 % |
| 6 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 731 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +1 384 $ | 152 387 $ Poids 68 % |
| 7 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 694 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 899 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 670 151 $ Poids 67 % |
| 8 | 11794, rue Claude-Geoffrion, Québec 2026-06-25 · 854 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 184 $ Poids 66 % |
| 9 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 593 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +28 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 140 $ Poids 66 % |
| 10 | 11730, boulevard de la Colline, Québec 2025-06-06 · 362 m · Vendu 439 000 $ (4 434 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 495 272 $ Poids 64 % |
| 11 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 748 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 206 642 $ Poids 62 % |
| 12 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 646 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 354 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 487 004 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.