11955 Rue Rochefort · Québec
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 97,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409240688110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240855
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027409240688110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 353 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 562 663 $ Poids 93 % |
| 2 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 532 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 438 205 $ Poids 84 % |
| 3 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 523 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 360 045 $ Poids 84 % |
| 4 | 20, rue du Petit-Bois, Québec 2026-06-01 · 604 m · Vendu 404 500 $ (4 354 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge +8 090 $ | 427 705 $ Poids 81 % |
| 5 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 545 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge +28 567 $ | 529 378 $ Poids 80 % |
| 6 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 630 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 463 $ Poids 72 % |
| 7 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 489 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 479 647 $ Poids 71 % |
| 8 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 756 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 658 528 $ Poids 71 % |
| 9 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 610 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +40 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 479 $ Poids 67 % |
| 10 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 709 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 653 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 478 303 $ Poids 67 % |
| 11 | 2195, rue du Roitelet, Québec 2025-07-08 · 407 m · Vendu 424 900 $ (4 574 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 417 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 459 961 $ Poids 65 % |
| 12 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 785 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +1 384 $ | 149 931 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.