11952 Rue Rochefort · Québec
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 110,4 m² · constr. 1977 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409240790610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240848
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027409240790610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
420 050 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-30 · 557 m · Vendu 466 000 $ (4 206 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 480 355 $ Poids 87 % |
| 2 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 289 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +36 170 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 598 555 $ Poids 76 % |
| 3 | 11794, rue Claude-Geoffrion, Québec 2026-06-25 · 870 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 652 $ Poids 70 % |
| 4 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 918 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 481 824 $ Poids 68 % |
| 5 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 939 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 490 530 $ Poids 67 % |
| 6 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge +42 798 $ | 497 963 $ Poids 63 % |
| 7 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 743 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +1 384 $ | 158 734 $ Poids 61 % |
| 8 | 11426, avenue Rigaud, Québec 2025-06-13 · 467 m · Vendu 435 900 $ (4 159 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 995 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge +8 718 $ | 492 259 $ Poids 60 % |
| 9 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 457 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 431 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 383 231 $ Poids 58 % |
| 10 | 20, rue du Petit-Bois, Québec 2026-06-01 · 577 m · Vendu 404 500 $ (4 354 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +38 099 $ · Ajust. âge +8 090 $ | 455 789 $ Poids 57 % |
| 11 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 417 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +33 450 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 508 035 $ Poids 55 % |
| 12 | 11730, boulevard de la Colline, Québec 2025-06-06 · 369 m · Vendu 439 000 $ (4 434 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 515 892 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.