11948 Rue Rochefort · Québec
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 99 m² · constr. 1977 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409240980610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240851
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027409240980610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
420 050 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 293 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 566 836 $ Poids 94 % |
| 2 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 459 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 362 741 $ Poids 84 % |
| 3 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 470 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge +28 567 $ | 533 328 $ Poids 79 % |
| 4 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 412 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 482 948 $ Poids 72 % |
| 5 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 677 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 663 371 $ Poids 72 % |
| 6 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 558 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +23 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 078 $ Poids 71 % |
| 7 | 223, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-30 · 570 m · Vendu 466 000 $ (4 206 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −24 814 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 456 382 $ Poids 69 % |
| 8 | 22, rue Paul-Borduas, Québec 2025-11-27 · 755 m · Vendu 138 399 $ (1 365 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 809 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +1 384 $ | 150 954 $ Poids 67 % |
| 9 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 630 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 278 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 481 928 $ Poids 67 % |
| 10 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 537 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +46 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 761 $ Poids 66 % |
| 11 | 11730, boulevard de la Colline, Québec 2025-06-06 · 377 m · Vendu 439 000 $ (4 434 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 490 616 $ Poids 64 % |
| 12 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 857 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 358 774 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.