5653 Rue Françoise-Giffard · Québec
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 125,9 m² · constr. 1985 · terrain 419,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409242159110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280101
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027409242159110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue du Petit-Bois, Québec 2026-03-23 · 689 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +27 396 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 550 126 $ Poids 64 % |
| 2 | 223, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-30 · 699 m · Vendu 466 000 $ (4 206 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +31 754 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 531 590 $ Poids 64 % |
| 3 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 385 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +47 767 $ · Ajust. âge +24 417 $ | 566 676 $ Poids 60 % |
| 4 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 446 $ Poids 56 % |
| 5 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 584 m · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 568 501 $ Poids 55 % |
| 6 | 11794, rue Claude-Geoffrion, Québec 2026-06-25 · 945 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 628 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 933 $ Poids 49 % |
| 7 | 71, rue Parent, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 443 000 $ (3 796 $/m²) 116,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 510 348 $ Poids 48 % |
| 8 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 058 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 058 $ Poids 44 % |
| 9 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +33 033 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 018 $ Poids 41 % |
| 10 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +30 467 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 531 697 $ Poids 39 % |
| 11 | 2035, rue de Valaincourt, Québec 2025-06-02 · 750 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +33 625 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 510 719 $ Poids 39 % |
| 12 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 350 419 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.