Rue Françoise-Giffard · Québec
Valeur estimée
270 500 $
Autre · constr. 1983 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
52 000 $
Rôle antérieur 23 500 $ +121.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409242264110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
241128
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
23 500 $
Rôle antérieur
23 500 $
ID provincial
23027409242264110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
429 450 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 369 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 533 $ | 514 026 $ Poids 65 % |
| 2 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 427 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 457 885 $ Poids 64 % |
| 3 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 443 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 825 $ | 527 586 $ Poids 63 % |
| 4 | 11900, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 487 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 488 037 $ Poids 62 % |
| 5 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 540 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 592 025 $ Poids 61 % |
| 6 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 520 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 578 644 $ Poids 61 % |
| 7 | 2477, rue de Rouen, Québec 2026-03-11 · 444 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 533 458 $ Poids 61 % |
| 8 | 11703, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-30 · 620 m · Vendu 439 999 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 547 $ Poids 58 % |
| 9 | 11705, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-30 · 623 m · Vendu 439 043 $ Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 579 $ Poids 58 % |
| 10 | 11707, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-30 · 627 m · Vendu 385 400 $ Ajust. marché +4 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 260 $ Poids 58 % |
| 11 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 636 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 430 650 $ Poids 58 % |
| 12 | 11709, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-30 · 630 m · Vendu 439 043 $ Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 579 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.