5677 Rue Françoise-Giffard · Québec
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 121,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 119,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409242485610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280147
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027409242485610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 364 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +37 564 $ · Ajust. âge +2 442 $ | 534 499 $ Poids 70 % |
| 2 | 223, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-30 · 717 m · Vendu 466 000 $ (4 206 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +22 501 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 501 367 $ Poids 70 % |
| 3 | 51, rue du Petit-Bois, Québec 2026-03-23 · 724 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 520 430 $ Poids 69 % |
| 4 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 311 $ Poids 55 % |
| 5 | 11794, rue Claude-Geoffrion, Québec 2026-06-25 · 977 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 471 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 776 $ Poids 54 % |
| 6 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 536 m · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −22 507 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 547 366 $ Poids 52 % |
| 7 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 510 679 $ Poids 51 % |
| 8 | 2400, rue Réaumur, Québec 2025-12-24 · 405 m · Vendu 480 000 $ (4 814 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +52 477 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 582 273 $ Poids 49 % |
| 9 | 71, rue Parent, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 443 000 $ (3 796 $/m²) 116,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 501 997 $ Poids 49 % |
| 10 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 501 737 $ Poids 49 % |
| 11 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 519 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +67 054 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 626 729 $ Poids 46 % |
| 12 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge +40 545 $ | 518 255 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.