5701 Rue Françoise-Giffard · Québec
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 107,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409242884910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280152
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027409242884910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 355 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 130 $ Poids 93 % |
| 2 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 439 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie +26 928 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 534 654 $ Poids 78 % |
| 3 | 223, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-30 · 734 m · Vendu 466 000 $ (4 206 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 469 176 $ Poids 77 % |
| 4 | 2400, rue Réaumur, Québec 2025-12-24 · 409 m · Vendu 480 000 $ (4 814 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 545 690 $ Poids 76 % |
| 5 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 519 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +27 545 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 584 510 $ Poids 76 % |
| 6 | 51, rue du Petit-Bois, Québec 2026-03-23 · 752 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 489 099 $ Poids 71 % |
| 7 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 450 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 054 $ Poids 70 % |
| 8 | 44, rue des Myrtilles, Québec 2025-10-16 · 637 m · Vendu 605 000 $ (6 014 $/m²) 100,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 626 757 $ Poids 65 % |
| 9 | 11794, rue Claude-Geoffrion, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 546 496 $ Poids 63 % |
| 10 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 625 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +33 714 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 456 799 $ Poids 62 % |
| 11 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 471 305 $ Poids 59 % |
| 12 | 20, rue du Petit-Bois, Québec 2026-06-01 · 724 m · Vendu 404 500 $ (4 354 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +31 350 $ · Ajust. âge +4 045 $ | 444 995 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.