5641 Rue Françoise-Giffard · Québec
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 106,7 m² · constr. 1984 · terrain 351,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409243010610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280100
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027409243010610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
426 950 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 415 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +21 975 $ | 519 714 $ Poids 91 % |
| 2 | 223, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-30 · 709 m · Vendu 466 000 $ (4 206 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge +25 630 $ | 488 884 $ Poids 78 % |
| 3 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 478 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 555 457 $ Poids 78 % |
| 4 | 2400, rue Réaumur, Québec 2025-12-24 · 433 m · Vendu 480 000 $ (4 814 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 565 846 $ Poids 77 % |
| 5 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 551 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +25 876 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 607 230 $ Poids 76 % |
| 6 | 51, rue du Petit-Bois, Québec 2026-03-23 · 687 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 508 572 $ Poids 74 % |
| 7 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 433 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 176 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 490 236 $ Poids 72 % |
| 8 | 44, rue des Myrtilles, Québec 2025-10-16 · 577 m · Vendu 605 000 $ (6 014 $/m²) 100,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 652 178 $ Poids 68 % |
| 9 | 11794, rue Claude-Geoffrion, Québec 2026-06-25 · 945 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 611 $ Poids 66 % |
| 10 | 20, rue du Petit-Bois, Québec 2026-06-01 · 680 m · Vendu 404 500 $ (4 354 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge +22 248 $ | 461 892 $ Poids 61 % |
| 11 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 736 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +32 309 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 474 969 $ Poids 59 % |
| 12 | 2477, rue de Rouen, Québec 2026-03-11 · 449 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +44 850 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 580 707 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.