5622 Rue Françoise-Giffard · Québec
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 88,3 m² · constr. 1977 · terrain 606,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409243265610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280109
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027409243265610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
432 952 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2477, rue de Rouen, Québec 2026-03-11 · 529 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 514 786 $ Poids 83 % |
| 2 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 513 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 432 301 $ Poids 83 % |
| 3 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 555 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 509 104 $ Poids 81 % |
| 4 | 11900, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 573 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 492 165 $ Poids 79 % |
| 5 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 541 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie −21 799 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 490 892 $ Poids 75 % |
| 6 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 788 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 343 509 $ Poids 74 % |
| 7 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 747 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 416 666 $ Poids 74 % |
| 8 | 11697, avenue Rigaud, Québec 2025-10-02 · 467 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 484 452 $ Poids 73 % |
| 9 | 20, rue du Petit-Bois, Québec 2026-06-01 · 764 m · Vendu 404 500 $ (4 354 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge +8 090 $ | 407 676 $ Poids 73 % |
| 10 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 820 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge +28 567 $ | 505 151 $ Poids 73 % |
| 11 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 717 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 436 909 $ Poids 71 % |
| 12 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 849 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 081 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.