5634 Rue Françoise-Giffard · Québec
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 104 m² · constr. 1975 · terrain 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409243333610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280111
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027409243333610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 446 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 478 $ Poids 90 % |
| 2 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 521 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 526 191 $ Poids 81 % |
| 3 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 598 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 575 328 $ Poids 79 % |
| 4 | 2400, rue Réaumur, Québec 2025-12-24 · 483 m · Vendu 480 000 $ (4 814 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 537 746 $ Poids 78 % |
| 5 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 499 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 394 $ Poids 76 % |
| 6 | 223, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-30 · 779 m · Vendu 466 000 $ (4 206 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 462 236 $ Poids 71 % |
| 7 | 44, rue des Myrtilles, Québec 2025-10-16 · 654 m · Vendu 605 000 $ (6 014 $/m²) 100,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 616 834 $ Poids 67 % |
| 8 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 533 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +36 266 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 554 654 $ Poids 66 % |
| 9 | 51, rue du Petit-Bois, Québec 2026-03-23 · 764 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −17 378 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 482 352 $ Poids 66 % |
| 10 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 725 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 988 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 449 073 $ Poids 65 % |
| 11 | 20, rue du Petit-Bois, Québec 2026-06-01 · 754 m · Vendu 404 500 $ (4 354 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +24 166 $ · Ajust. âge +4 045 $ | 437 811 $ Poids 64 % |
| 12 | 2477, rue de Rouen, Québec 2026-03-11 · 516 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +37 642 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 551 899 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.