5652 Rue Françoise-Giffard · Québec
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 91,8 m² · constr. 1985 · terrain 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409243391610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280103
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027409243391610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 484 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 457 825 $ Poids 89 % |
| 2 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 519 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −45 129 $ | 527 222 $ Poids 84 % |
| 3 | 2477, rue de Rouen, Québec 2026-03-11 · 501 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 543 330 $ Poids 84 % |
| 4 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 504 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 519 728 $ Poids 84 % |
| 5 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 581 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge +35 230 $ | 568 483 $ Poids 80 % |
| 6 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 710 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 442 260 $ Poids 79 % |
| 7 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 752 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 000 $ Poids 78 % |
| 8 | 20, rue du Petit-Bois, Québec 2026-06-01 · 742 m · Vendu 404 500 $ (4 354 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +24 270 $ | 431 476 $ Poids 77 % |
| 9 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 782 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +47 611 $ | 533 412 $ Poids 75 % |
| 10 | 11900, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 544 m · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 520 087 $ Poids 72 % |
| 11 | 2400, rue Réaumur, Québec 2025-12-24 · 466 m · Vendu 480 000 $ (4 814 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 532 378 $ Poids 72 % |
| 12 | 11720, avenue Rigaud, Québec 2025-08-28 · 444 m · Vendu 377 000 $ (4 002 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +24 505 $ | 427 834 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.