1751 Rue Ernest-Verret · Québec
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 126,4 m² · constr. 2014 · terrain 287,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409244677940020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394605
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027409244677940020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
434 602 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 215 m · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 156 $ Poids 93 % |
| 2 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 550 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +28 919 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 580 773 $ Poids 72 % |
| 3 | 51, rue du Petit-Bois, Québec 2026-03-23 · 888 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +28 418 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 569 548 $ Poids 55 % |
| 4 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 591 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +48 926 $ · Ajust. âge +48 834 $ | 592 253 $ Poids 54 % |
| 5 | 223, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-30 · 923 m · Vendu 466 000 $ (4 206 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +32 805 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 551 281 $ Poids 53 % |
| 6 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 705 m · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 653 113 $ Poids 51 % |
| 7 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 371 $ Poids 49 % |
| 8 | 11794, rue Claude-Geoffrion, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 782 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 087 $ Poids 40 % |
| 9 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 067 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 067 $ Poids 38 % |
| 10 | 71, rue Parent, Québec 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 443 000 $ (3 796 $/m²) 116,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 511 297 $ Poids 38 % |
| 11 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +34 028 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 013 $ Poids 36 % |
| 12 | 2035, rue de Valaincourt, Québec 2025-06-02 · 873 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +34 602 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 197 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.