2632 Rue Faune · Québec
Valeur estimée
732 800 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 241,4 m² · constr. 2016 · terrain 612,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,1 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409244978330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389446
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
519 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027409244978330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10305, rue du Caire, Québec 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 401 $/m²) 238,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 180 838 $ Poids 21 % |
| 2 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +51 903 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 631 105 $ Poids 10 % |
| 3 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 732 $ Poids 8 % |
| 4 | 10225, rue du Caire, Québec 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 904 500 $ (4 155 $/m²) 217,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +168 021 $ · Ajust. superficie +49 234 $ · Ajust. âge +22 613 $ | 1 144 368 $ Poids 8 % |
| 5 | 2967, Rue de la Faune, Québec 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 726 $/m²) 231,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 543 116 $ Poids 6 % |
| 6 | 2735, Rue de Moscou, Québec 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (1 396 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 366 498 $ Poids 5 % |
| 7 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +23 701 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 250 307 $ Poids 5 % |
| 8 | 89, Impasse Marie-Guyart, Québec 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (3 218 $/m²) 231,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 936 572 $ Poids 5 % |
| 9 | 10237, rue André-Morin, Québec 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (2 003 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +42 264 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 555 282 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.