1790-1794 Rue Ernest-Verret · Québec
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 2 063 $/m² · 188,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409245100490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280112
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027409245100490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
433 777 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 488 m · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge −24 772 $ | 254 288 $ Poids 72 % |
| 2 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 757 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 051 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 591 551 $ Poids 52 % |
| 3 | 59, rue de la Montagnette, Québec 2026-07-02 · 850 m · Vendu 430 000 $ (2 710 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 507 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 507 $ Poids 48 % |
| 4 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 264 $ Poids 37 % |
| 5 | 24, rue Faber, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 268 500 $ (1 557 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 880 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 279 060 $ Poids 33 % |
| 6 | 348, rue Georges-Cloutier, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 068 $/m²) 159,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +58 573 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 770 $ Poids 28 % |
| 7 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 276 097 $ Poids 25 % |
| 8 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 368 $ Poids 24 % |
| 9 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +32 735 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 904 277 $ Poids 19 % |
| 10 | 78, rue Louis-Pasteur, Québec 2024-07-16 · 961 m · Vendu 410 000 $ (2 511 $/m²) 163,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +31 761 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 468 238 $ Poids 16 % |
| 11 | 10275, rue du Caire, Québec 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (6 641 $/m²) 170,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +58 776 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 181 702 $ Poids 15 % |
| 12 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 421 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 921 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.