1761 Rue Ernest-Verret · Québec
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 105,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 156,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409245561110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280171
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027409245561110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
434 900 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 299 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 523 733 $ Poids 88 % |
| 2 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 619 m · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −2 442 $ | 492 283 $ Poids 83 % |
| 3 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 568 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 495 086 $ Poids 78 % |
| 4 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 285 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 361 $ Poids 74 % |
| 5 | 11955, rue Rochefort, Québec 2025-11-13 · 415 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 491 948 $ Poids 72 % |
| 6 | 2400, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 698 m · Vendu 496 500 $ (5 129 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 261 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge +2 483 $ | 527 298 $ Poids 71 % |
| 7 | 2400, rue Réaumur, Québec 2025-12-24 · 660 m · Vendu 480 000 $ (4 814 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 538 716 $ Poids 70 % |
| 8 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 775 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +22 259 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 576 513 $ Poids 69 % |
| 9 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 438 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 368 $ Poids 69 % |
| 10 | 2469, rue de Rouen, Québec 2026-06-16 · 670 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 158 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 465 469 $ Poids 67 % |
| 11 | 11995, rue Rochefort, Québec 2026-07-15 · 468 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 534 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 624 759 $ Poids 65 % |
| 12 | 223, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-30 · 945 m · Vendu 466 000 $ (4 206 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 462 851 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.