2004 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 71,3 m² · constr. 1994 · terrain 440,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409249381510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280120
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027409249381510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
433 777 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1941, rue de l'Égalité, Québec 2025-12-01 · 46 m · Vendu 379 900 $ (5 321 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −11 397 $ | 401 949 $ Poids 87 % |
| 2 | 1986, rue Fréchette, Québec 2026-07-10 · 142 m · Vendu 441 000 $ (7 022 $/m²) 62,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 845 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 499 510 $ Poids 79 % |
| 3 | 1863, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-26 · 200 m · Vendu 425 000 $ (5 577 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 440 055 $ Poids 71 % |
| 4 | 1942, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-15 · 68 m · Vendu 375 000 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 189 $ Poids 68 % |
| 5 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 740 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 199 282 $ Poids 57 % |
| 6 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 262 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 113 455 $ Poids 56 % |
| 7 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 517 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 424 183 $ Poids 56 % |
| 8 | 1568, rue Fréchette, Québec 2025-06-05 · 659 m · Vendu 325 000 $ (4 316 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 705 $ Poids 54 % |
| 9 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −18 998 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 367 665 $ Poids 48 % |
| 10 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 311 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 306 012 $ Poids 45 % |
| 11 | 1979, rue du Roitelet, Québec 2026-06-19 · 986 m · Vendu 369 500 $ (6 128 $/m²) 60,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie +33 702 $ · Ajust. âge +1 848 $ | 409 709 $ Poids 44 % |
| 12 | 11900, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 556 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −29 444 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 476 793 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.