1981 Rue Alliance · Québec
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 102,7 m² · constr. 2003 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409249538210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280217
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027409249538210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
434 751 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 288 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 458 322 $ Poids 92 % |
| 2 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 467 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 477 $ Poids 87 % |
| 3 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 173 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −23 238 $ | 395 643 $ Poids 86 % |
| 4 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 468 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 420 257 $ Poids 74 % |
| 5 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 426 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 366 740 $ Poids 72 % |
| 6 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 592 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 643 168 $ Poids 71 % |
| 7 | 1906, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-07-02 · 249 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 416 434 $ Poids 69 % |
| 8 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 729 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 398 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 558 255 $ Poids 67 % |
| 9 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 720 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +11 496 $ | 137 187 $ Poids 66 % |
| 10 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 816 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 363 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 852 $ Poids 61 % |
| 11 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 887 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −23 004 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 528 851 $ Poids 58 % |
| 12 | 11955, rue Rochefort, Québec 2025-11-13 · 888 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 456 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.